经济日报：住宅交易转向套内面积，或引领楼市新趋势

**住宅以套内面积交易或成趋势**

近年来，随着房地产市场的发展和消费者需求的提升，关于住宅交易方式的讨论愈发激烈。其中，一个备受关注的话题是是否应该取消公摊面积，转而以套内面积进行交易。近日，湖南省衡阳市明确宣布，从2025年开始，商品房将实行按套内建筑面积计价销售，这一决定再度引发了社会各界对于住宅交易方式的深入探讨。

公摊面积一直是购房者心中的痛点。在现行的交易方式下，购房者不仅要为实际使用的房屋面积付费，还要为电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域面积买单。然而，这些公摊面积的计算往往不够透明，导致购房者拿到房子后，发现实际使用面积远小于预期，得房率普遍偏低。这不仅增加了购房者的经济负担，还容易引发交易纠纷，损害消费者权益。

实际上，公摊面积并非越小越好。适当的公摊面积能够提升居住品质，为居民提供更好的公共设施和服务。然而，问题在于公摊面积的计算和分摊方式缺乏统一标准，导致不同楼盘之间的公摊面积差异较大，购房者难以做出准确比较。此外，一些开发商在销售过程中故意模糊公摊面积的概念，甚至通过虚报公摊面积来谋取不正当利益，进一步加剧了购房者的不满。

相比之下，以套内面积进行交易则更加透明和公平。套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体、管道等结构部分以及公共区域。按套内面积交易意味着购房者只需为实际使用的房屋面积付费，无需再为公摊面积买单。这种方式有助于减少交易中的面积纠纷，让购房者能够明明白白购房。

从技术角度来看，按套内面积交易也更具有可操作性。套内面积的计算相对简单明了，购房者可以通过自行测量来验证房屋的实际面积。而按建筑面积交易则涉及到复杂的公摊面积计算，没有专业知识的购房者很难准确判断房屋的实际面积。因此，按套内面积交易有助于提升交易的规范化和透明化水平。

此外，按套内面积交易还有助于提升我国工程建设标准与国际通行做法的一致性。目前，国际上普遍采用按套内面积进行住宅交易的方式。将我国住宅交易面积统一按套内使用面积计算，有助于提升我国房地产市场的国际化水平，增强我国房地产市场的竞争力。

随着我国房地产市场供求关系的变化，买方市场逐渐占据主导地位。在买方市场下，购房者拥有更多的选择权和话语权，对于房屋的品质和价格要求也更高。因此，以套内面积进行交易的房源以及公摊面积规范适宜、高得房率的住宅将更具竞争力。这不仅有助于提升购房者的满意度和幸福感，还能促进房地产市场的健康发展。

当然，推广以套内面积交易还需要一定的时间和努力。目前，我国大部分城市仍然采用按建筑面积交易的方式。因此，在过渡期间，应该推动公摊面积的计算更加清晰透明，保护购房者的合法权益。房地产企业应该准确公开公摊面积的计算方法，并在签订商品房买卖合同时提供详细的建筑面积、使用面积和公用部分说明。

同时，政府部门也应该加强监管力度，规范房地产市场的交易行为。对于故意虚报公摊面积、损害消费者权益的开发商，应该依法予以严厉处罚。此外，还可以通过建立第三方评估机构等方式来加强对房屋面积的监督和测量工作，确保交易面积的准确性和公平性。

值得注意的是，从按建筑面积交易改为按套内面积交易并不会对购房价格产生太大影响。购房总价主要还是基于市场供求关系自主调节。然而，由于按套内面积交易的单价会略高，因此购房者在选择房源时需要更加谨慎地考虑价格和品质之间的平衡。

总的来说，以套内面积进行住宅交易是大势所趋。这种方式不仅有助于提升交易的透明度和公平性，还能促进房地产市场的健康发展。在未来的发展中，我们应该积极推动这一变革的实现，为购房者提供更加优质的住宅产品和服务。同时，也需要加强监管力度和制度建设，确保交易过程的规范化和合法化。只有这样，我们才能构建一个更加公平、透明和健康的房地产市场环境。

1.经济日报：住宅交易转向套内面积，或引领楼市新趋势介绍

2.本站文章推荐

3.相关作者介绍

4.来源信息

5.同作者文章